1052 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
217 300 $
Chalet · 3 533 $/m² · 61,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 104,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,8 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
147 500 $
Rôle antérieur 114 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993949988200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
16005993949988200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 48 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 882, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (3 893 $/m²) 65,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 234 616 $ Poids 36 % |
| 2 | 1291, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-19 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (3 341 $/m²) 44,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +27 728 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 208 530 $ Poids 3 % |
| 3 | 7, chemin des Voitures-d'Eau, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-02 · 4.1 km · Vendu 394 000 $ (6 314 $/m²) 62,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 356 727 $ Poids 0 % |
| 4 | 7, chemin des Voitures-d'Eau, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-14 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (6 250 $/m²) 62,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 422 994 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.