1090-1094 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 1 400 $/m² · 254,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 210,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,9 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 257 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993957027800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
16005993957027800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 301
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 64 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-25 · 977 m · Vendu 275 000 $ (1 555 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +60 273 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 364 880 $ Poids 12 % |
| 2 | 1074, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-22 · 122 m · Vendu 335 000 $ (1 864 $/m²) 179,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +69 535 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 512 358 $ Poids 6 % |
| 3 | 1003, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-28 · 980 m · Vendu 200 000 $ (1 157 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +47 164 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 299 514 $ Poids 5 % |
| 4 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 288 532 $ Poids 4 % |
| 5 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 545 072 $ Poids 0 % |
| 6 | 55, chemin des Voitures-D'eau, Petite-Rivière-Saint-François 2025-02-27 · 3.7 km · Vendu 690 000 $ (2 863 $/m²) 241 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 044 $ · Ajust. superficie +19 039 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 769 083 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.