1088 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 2 110 $/m² · 166,8 m² · constr. 1958 · terrain 660,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 235 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993958080100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
16005993958080100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 301
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 63 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-25 · 954 m · Vendu 275 000 $ (1 555 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 298 205 $ Poids 51 % |
| 2 | 1003, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-28 · 957 m · Vendu 200 000 $ (1 157 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 249 877 $ Poids 28 % |
| 3 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 293 $ Poids 26 % |
| 4 | 1074, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-22 · 99 m · Vendu 335 000 $ (1 864 $/m²) 179,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 432 473 $ Poids 23 % |
| 5 | 1163, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-09 · 78 m · Vendu 275 000 $ (2 013 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +30 399 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 360 608 $ Poids 16 % |
| 6 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 180 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 454 902 $ Poids 2 % |
| 7 | 40, chemin du Haut-Lieu, Petite-Rivière-Saint-François 2024-06-25 · 3.9 km · Vendu 540 000 $ (3 220 $/m²) 167,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 584 862 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.