1084 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
261 800 $
Autre · 1 767 $/m² · 148,2 m² · constr. 1912 · terrain 1 116,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 166 800 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993958133500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
16005993958133500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 301
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 54 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1064, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-03 · 116 m · Vendu 298 000 $ (2 375 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +26 951 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 319 758 $ Poids 46 % |
| 2 | 1031, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-01 · 673 m · Vendu 350 000 $ (2 914 $/m²) 120,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +40 945 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 358 $ Poids 45 % |
| 3 | 954, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-25 · 919 m · Vendu 275 000 $ (1 555 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −22 243 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 739 $ Poids 31 % |
| 4 | 1163, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-09 · 105 m · Vendu 275 000 $ (2 013 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 310 261 $ Poids 24 % |
| 5 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 169 $ Poids 21 % |
| 6 | 1003, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-28 · 922 m · Vendu 200 000 $ (1 157 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 113 $ Poids 19 % |
| 7 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 381 934 $ Poids 3 % |
| 8 | 696, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-13 · 3.0 km · Vendu 239 000 $ (1 802 $/m²) 132,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 250 517 $ Poids 1 % |
| 9 | 675, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-08-09 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (3 523 $/m²) 124,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +41 041 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 524 510 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, chemin du Haut-Lieu, Petite-Rivière-Saint-François 2024-06-25 · 3.9 km · Vendu 540 000 $ (3 220 $/m²) 167,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −31 395 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 554 916 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.