1078 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 2 258 $/m² · 143,7 m² · constr. 1940 · terrain 2 091,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 091,2 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 221 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993958156900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
16005993958156900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 301
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 61 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1064, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-03 · 81 m · Vendu 298 000 $ (2 375 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +21 608 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 314 416 $ Poids 53 % |
| 2 | 1163, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-09 · 137 m · Vendu 275 000 $ (2 013 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 312 606 $ Poids 25 % |
| 3 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 477 $ Poids 18 % |
| 4 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 384 324 $ Poids 3 % |
| 5 | 696, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-13 · 2.9 km · Vendu 239 000 $ (1 802 $/m²) 132,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 246 461 $ Poids 1 % |
| 6 | 675, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-08-09 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (3 523 $/m²) 124,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +33 114 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 516 583 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, chemin du Haut-Lieu, Petite-Rivière-Saint-François 2024-06-25 · 3.9 km · Vendu 540 000 $ (3 220 $/m²) 167,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −38 640 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 670 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.