1086 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 1 923 $/m² · 143,6 m² · constr. 1958 · terrain 601,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 141 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993958191500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
16005993958191500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 301
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 56 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1064, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-03 · 137 m · Vendu 298 000 $ (2 375 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +21 489 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 314 297 $ Poids 52 % |
| 2 | 1163, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-09 · 88 m · Vendu 275 000 $ (2 013 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 337 255 $ Poids 25 % |
| 3 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 418 $ Poids 17 % |
| 4 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 422 886 $ Poids 2 % |
| 5 | 696, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-13 · 3.0 km · Vendu 239 000 $ (1 802 $/m²) 132,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge −13 145 $ | 257 126 $ Poids 1 % |
| 6 | 675, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-08-09 · 3.1 km · Vendu 440 000 $ (3 523 $/m²) 124,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +32 938 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 516 407 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, chemin du Haut-Lieu, Petite-Rivière-Saint-François 2024-06-25 · 3.9 km · Vendu 540 000 $ (3 220 $/m²) 167,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −38 801 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 509 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.