1074 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
307 100 $
Autre · 1 709 $/m² · 179,7 m² · constr. 1940 · terrain 666,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 201 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993958239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
16005993958239900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 59 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-25 · 856 m · Vendu 275 000 $ (1 555 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 283 488 $ Poids 58 % |
| 2 | 1003, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-28 · 859 m · Vendu 200 000 $ (1 157 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 239 342 $ Poids 30 % |
| 3 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 009 $ Poids 27 % |
| 4 | 1074, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-22 · 1 m · Vendu 335 000 $ (1 864 $/m²) 179,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 347 $ Poids 25 % |
| 5 | 888-890, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 688 $/m²) 207,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −23 373 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 343 $ Poids 25 % |
| 6 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 981 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 434 004 $ Poids 2 % |
| 7 | 40, chemin du Haut-Lieu, Petite-Rivière-Saint-François 2024-06-25 · 4.0 km · Vendu 540 000 $ (3 220 $/m²) 167,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 605 631 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.