1062 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
310 200 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 143 m² · constr. 1947 · terrain 851,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 191 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993959216200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
16005993959216200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 60 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1064, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-03 · 22 m · Vendu 298 000 $ (2 375 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 313 584 $ Poids 54 % |
| 2 | 1163, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-09 · 230 m · Vendu 275 000 $ (2 013 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 321 526 $ Poids 25 % |
| 3 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 059 $ Poids 20 % |
| 4 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 398 408 $ Poids 3 % |
| 5 | 696, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-13 · 2.8 km · Vendu 239 000 $ (1 802 $/m²) 132,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 245 830 $ Poids 2 % |
| 6 | 675, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-08-09 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (3 523 $/m²) 124,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +31 882 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 515 350 $ Poids 1 % |
| 7 | 40, chemin du Haut-Lieu, Petite-Rivière-Saint-François 2024-06-25 · 4.0 km · Vendu 540 000 $ (3 220 $/m²) 167,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −39 767 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 543 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.