2-4 Rue PAUL-HENRI · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 113,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 205,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,8 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 319 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993969042800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
16005993969042800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 66 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1064, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-03 · 53 m · Vendu 298 000 $ (2 375 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 296 797 $ Poids 57 % |
| 2 | 1, chemin du Cimetière, Petite-Rivière-Saint-François 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 341 453 $ Poids 18 % |
| 3 | 1327, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 672 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 515 402 $ Poids 10 % |
| 4 | 696, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-13 · 2.8 km · Vendu 239 000 $ (1 802 $/m²) 132,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie −16 943 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 267 315 $ Poids 1 % |
| 5 | 675, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-08-09 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (3 523 $/m²) 124,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −19 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 917 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.