6 Rue PAUL-HENRI · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 1 978 $/m² · 278,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 812,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 812,8 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 419 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993969216400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
507 300 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
16005993969216400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 80 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-25 · 791 m · Vendu 275 000 $ (1 555 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 396 732 $ Poids 7 % |
| 2 | 1074, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-22 · 108 m · Vendu 335 000 $ (1 864 $/m²) 179,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 531 597 $ Poids 3 % |
| 3 | 1003, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-28 · 787 m · Vendu 200 000 $ (1 157 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 310 349 $ Poids 3 % |
| 4 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 288 532 $ Poids 3 % |
| 5 | 55, chemin des Voitures-D'eau, Petite-Rivière-Saint-François 2025-02-27 · 3.5 km · Vendu 690 000 $ (2 863 $/m²) 241 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 044 $ · Ajust. superficie +53 396 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 817 240 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.