1004 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
288 900 $
Unifamiliale · 1 851 $/m² · 156,1 m² · constr. 1894 · terrain 1 933,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 933,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 229 700 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994051168700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
16005994051168700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 58 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-25 · 564 m · Vendu 275 000 $ (1 555 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 883 $ Poids 53 % |
| 2 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 894 $ Poids 39 % |
| 3 | 1064, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-03 · 241 m · Vendu 298 000 $ (2 375 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +36 330 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 329 137 $ Poids 36 % |
| 4 | 1003, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-28 · 570 m · Vendu 200 000 $ (1 157 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 685 $ Poids 31 % |
| 5 | 1163, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-09 · 451 m · Vendu 275 000 $ (2 013 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 318 213 $ Poids 19 % |
| 6 | 1074, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-22 · 292 m · Vendu 335 000 $ (1 864 $/m²) 179,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −21 998 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 358 849 $ Poids 17 % |
| 7 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 836 $ Poids 6 % |
| 8 | 696, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-13 · 2.6 km · Vendu 239 000 $ (1 802 $/m²) 132,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 257 636 $ Poids 2 % |
| 9 | 675, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-08-09 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (3 523 $/m²) 124,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +54 956 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 538 425 $ Poids 1 % |
| 10 | 40, chemin du Haut-Lieu, Petite-Rivière-Saint-François 2024-06-25 · 4.1 km · Vendu 540 000 $ (3 220 $/m²) 167,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −18 676 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 567 635 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.