1006 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
275 500 $
Unifamiliale · 1 776 $/m² · 155,1 m² · constr. 1954 · terrain 725,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,1 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 157 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994051457400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
16005994051457400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 56 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-25 · 579 m · Vendu 275 000 $ (1 555 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −16 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 606 $ Poids 51 % |
| 2 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 296 $ Poids 38 % |
| 3 | 1064, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-03 · 225 m · Vendu 298 000 $ (2 375 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +35 143 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 327 950 $ Poids 37 % |
| 4 | 1003, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-28 · 583 m · Vendu 200 000 $ (1 157 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 239 106 $ Poids 30 % |
| 5 | 1163, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-09 · 434 m · Vendu 275 000 $ (2 013 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 343 331 $ Poids 19 % |
| 6 | 1074, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-22 · 276 m · Vendu 335 000 $ (1 864 $/m²) 179,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −22 930 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 414 867 $ Poids 16 % |
| 7 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 430 156 $ Poids 6 % |
| 8 | 696, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-13 · 2.6 km · Vendu 239 000 $ (1 802 $/m²) 132,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +20 277 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 262 710 $ Poids 2 % |
| 9 | 675, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-08-09 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (3 523 $/m²) 124,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +53 195 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 536 663 $ Poids 1 % |
| 10 | 40, chemin du Haut-Lieu, Petite-Rivière-Saint-François 2024-06-25 · 4.2 km · Vendu 540 000 $ (3 220 $/m²) 167,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −20 286 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 566 025 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.