1083-1089 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 805 $/m² · 392,4 m² · constr. 1940 · terrain 767,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,5 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 260 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994051835400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
16005994051835400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±95.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 60 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-04-24 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 120 $ Poids 2 % |
| 2 | 954, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-25 · 601 m · Vendu 275 000 $ (1 555 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 349 982 $ Poids 1 % |
| 3 | 1003, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-28 · 600 m · Vendu 200 000 $ (1 157 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 285 349 $ Poids 0 % |
| 4 | 1074, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-22 · 260 m · Vendu 335 000 $ (1 864 $/m²) 179,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 097 $ Poids 0 % |
| 5 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 288 532 $ Poids 0 % |
| 6 | 1064, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-03 · 208 m · Vendu 298 000 $ (2 375 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +74 500 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 367 308 $ Poids 0 % |
| 7 | 55, chemin des Voitures-D'eau, Petite-Rivière-Saint-François 2025-02-27 · 3.3 km · Vendu 690 000 $ (2 863 $/m²) 241 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 044 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 922 544 $ Poids 0 % |
| 8 | 1163, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-09 · 412 m · Vendu 275 000 $ (2 013 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 374 209 $ Poids 0 % |
| 9 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 508 522 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.