1091 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
291 900 $
Unifamiliale · 1 891 $/m² · 154,4 m² · constr. 1957 · terrain 828,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 600 $
Rôle antérieur 183 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994051842700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
16005994051842700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 58 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-25 · 626 m · Vendu 275 000 $ (1 555 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −17 421 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 287 186 $ Poids 48 % |
| 2 | 1064, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-03 · 184 m · Vendu 298 000 $ (2 375 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +34 312 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 327 119 $ Poids 38 % |
| 3 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 877 $ Poids 36 % |
| 4 | 1003, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-28 · 625 m · Vendu 200 000 $ (1 157 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 241 701 $ Poids 29 % |
| 5 | 1163, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-09 · 387 m · Vendu 275 000 $ (2 013 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 346 752 $ Poids 20 % |
| 6 | 1074, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-22 · 235 m · Vendu 335 000 $ (1 864 $/m²) 179,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −23 582 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 419 240 $ Poids 16 % |
| 7 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 435 640 $ Poids 5 % |
| 8 | 696, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-13 · 2.7 km · Vendu 239 000 $ (1 802 $/m²) 132,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge −14 340 $ | 265 664 $ Poids 2 % |
| 9 | 675, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-08-09 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (3 523 $/m²) 124,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +51 962 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 535 430 $ Poids 1 % |
| 10 | 40, chemin du Haut-Lieu, Petite-Rivière-Saint-François 2024-06-25 · 4.2 km · Vendu 540 000 $ (3 220 $/m²) 167,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −21 413 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 564 898 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.