1049 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
324 200 $
Autre · 1 654 $/m² · 196 m² · constr. 1920 · terrain 745 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745 m²
Frontage
25 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 311 600 $ +4.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994053986500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
16005994053986500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 61 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10371041, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-04-20 · 60 m · Vendu 185 000 $ (851 $/m²) 217,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 164 905 $ Poids 80 % |
| 2 | 954, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-25 · 386 m · Vendu 275 000 $ (1 555 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 914 $ Poids 65 % |
| 3 | 888-890, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-02-09 · 977 m · Vendu 350 000 $ (1 688 $/m²) 207,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 395 347 $ Poids 57 % |
| 4 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +17 225 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 757 $ Poids 36 % |
| 5 | 1003, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-28 · 384 m · Vendu 200 000 $ (1 157 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 233 775 $ Poids 32 % |
| 6 | 1074, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-22 · 475 m · Vendu 335 000 $ (1 864 $/m²) 179,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 396 041 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.