964-966 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · 1 866 $/m² · 166,2 m² · constr. 1905 · terrain 390,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 182 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994055878300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
16005994055878300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 60 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-25 · 172 m · Vendu 275 000 $ (1 555 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 738 $ Poids 75 % |
| 2 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 857 m · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 934 $ Poids 61 % |
| 3 | 1003, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-28 · 178 m · Vendu 200 000 $ (1 157 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 530 $ Poids 41 % |
| 4 | 1074, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-22 · 685 m · Vendu 335 000 $ (1 864 $/m²) 179,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 368 264 $ Poids 18 % |
| 5 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 774 $ Poids 12 % |
| 6 | 1163, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-09 · 841 m · Vendu 275 000 $ (2 013 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +29 795 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 328 379 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.