958-960 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
253 500 $
Unifamiliale · 1 765 $/m² · 143,6 m² · constr. 1948 · terrain 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,2 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 400 $
Rôle antérieur 140 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994057981700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
16005994057981700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 53 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 724 m · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 418 $ Poids 43 % |
| 2 | 1064, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-03 · 771 m · Vendu 298 000 $ (2 375 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +21 489 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 314 297 $ Poids 41 % |
| 3 | 1163, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-09 · 979 m · Vendu 275 000 $ (2 013 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 323 505 $ Poids 17 % |
| 4 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 401 386 $ Poids 15 % |
| 5 | 696, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 239 000 $ (1 802 $/m²) 132,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 246 371 $ Poids 8 % |
| 6 | 675, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (3 523 $/m²) 124,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +32 938 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 516 407 $ Poids 3 % |
| 7 | 13, Chemin de la Jean-Richard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-26 · 4.1 km · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +26 693 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 680 386 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.