1047 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 141 m² · constr. 1978 · terrain 522,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 211 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994063048200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
16005994063048200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 62 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1064, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-03 · 438 m · Vendu 298 000 $ (2 375 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 311 210 $ Poids 52 % |
| 2 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 863 $ Poids 30 % |
| 3 | 1163, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-09 · 643 m · Vendu 275 000 $ (2 013 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 358 013 $ Poids 22 % |
| 4 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 424 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 457 999 $ Poids 8 % |
| 5 | 696, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 239 000 $ (1 802 $/m²) 132,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 278 683 $ Poids 5 % |
| 6 | 675, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-08-09 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (3 523 $/m²) 124,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 511 827 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.