1043-1045 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 1 773 $/m² · 178,9 m² · constr. 1940 · terrain 996,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 239 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994064010200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
16005994064010200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 61 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-25 · 352 m · Vendu 275 000 $ (1 555 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 282 865 $ Poids 76 % |
| 2 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 530 $ Poids 49 % |
| 3 | 1003, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-28 · 349 m · Vendu 200 000 $ (1 157 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 238 879 $ Poids 40 % |
| 4 | 1074, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-22 · 510 m · Vendu 335 000 $ (1 864 $/m²) 179,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 602 $ Poids 22 % |
| 5 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +31 877 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 432 900 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.