1011 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
311 700 $
Unifamiliale · 2 079 $/m² · 149,9 m² · constr. 1984 · terrain 221,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 169 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994067261400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
16005994067261400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 60 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 717 m · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 186 $ Poids 54 % |
| 2 | 954, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-25 · 67 m · Vendu 275 000 $ (1 555 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −20 921 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 062 $ Poids 48 % |
| 3 | 1064, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-03 · 771 m · Vendu 298 000 $ (2 375 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +28 969 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 321 777 $ Poids 34 % |
| 4 | 1003, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-28 · 37 m · Vendu 200 000 $ (1 157 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 097 $ Poids 30 % |
| 5 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 470 280 $ Poids 17 % |
| 6 | 1163, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-09 · 977 m · Vendu 275 000 $ (2 013 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 366 972 $ Poids 15 % |
| 7 | 1074, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-22 · 823 m · Vendu 335 000 $ (1 864 $/m²) 179,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −27 777 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 420 070 $ Poids 10 % |
| 8 | 696, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 239 000 $ (1 802 $/m²) 132,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 293 874 $ Poids 8 % |
| 9 | 675, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (3 523 $/m²) 124,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +44 035 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 529 704 $ Poids 3 % |
| 10 | 13, Chemin de la Jean-Richard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-26 · 4.1 km · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +40 478 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 694 171 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.