1 Rue COUVENT · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
253 900 $
Unifamiliale · 1 490 $/m² · 170,4 m² · constr. 1950 · terrain 2 413,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 413,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 130 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994067722400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
16005994067722400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 53 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-25 · 102 m · Vendu 275 000 $ (1 555 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 290 005 $ Poids 78 % |
| 2 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 712 m · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 446 $ Poids 67 % |
| 3 | 1003, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-28 · 45 m · Vendu 200 000 $ (1 157 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 243 960 $ Poids 43 % |
| 4 | 1074, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-22 · 824 m · Vendu 335 000 $ (1 864 $/m²) 179,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 422 429 $ Poids 18 % |
| 5 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 442 670 $ Poids 15 % |
| 6 | 1163, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-09 · 976 m · Vendu 275 000 $ (2 013 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +34 023 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 353 232 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.