989 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
274 800 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 113 m² · constr. 1950 · terrain 455,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,6 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 139 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994068463300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
16005994068463300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 56 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin du Cimetière, Petite-Rivière-Saint-François 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 148 $ Poids 56 % |
| 2 | 1064, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-03 · 892 m · Vendu 298 000 $ (2 375 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 277 967 $ Poids 39 % |
| 3 | 696, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 239 000 $ (1 802 $/m²) 132,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge −22 705 $ | 219 989 $ Poids 7 % |
| 4 | 675, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-08-09 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 523 $/m²) 124,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −20 961 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 462 508 $ Poids 4 % |
| 5 | 1327, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (3 672 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 435 933 $ Poids 2 % |
| 6 | 4, Rue Claude-Bouchard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-20 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (1 943 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 251 582 $ Poids 0 % |
| 7 | 13, Chemin de la Jean-Richard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-26 · 4.0 km · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie −40 259 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 613 434 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.