940 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
209 700 $
Unifamiliale · 2 044 $/m² · 102,6 m² · constr. 1900 · terrain 117 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
117 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 700 $
Rôle antérieur 87 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994069360000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
87 600 $
ID provincial
16005994069360000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 46 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin du Cimetière, Petite-Rivière-Saint-François 2026-07-06 · 995 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 280 489 $ Poids 64 % |
| 2 | 1169, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 175 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 320 939 $ Poids 12 % |
| 3 | 1327, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (3 672 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 416 837 $ Poids 2 % |
| 4 | 4, Rue Claude-Bouchard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-20 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (1 943 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 239 380 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.