979 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 1 425 $/m² · 223,2 m² · constr. 1965 · terrain 836,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 185 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994069792400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
16005994069792400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 61 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-25 · 199 m · Vendu 275 000 $ (1 555 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +36 086 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 351 693 $ Poids 40 % |
| 2 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 502 m · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +33 493 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 025 $ Poids 27 % |
| 3 | 1003, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-28 · 179 m · Vendu 200 000 $ (1 157 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 289 516 $ Poids 19 % |
| 4 | 1074, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-22 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (1 864 $/m²) 179,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +40 547 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 488 394 $ Poids 8 % |
| 5 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +93 010 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 547 782 $ Poids 6 % |
| 6 | 55, chemin des Voitures-D'eau, Petite-Rivière-Saint-François 2025-02-27 · 2.6 km · Vendu 690 000 $ (2 863 $/m²) 241 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 044 $ · Ajust. superficie −25 481 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 724 563 $ Poids 2 % |
| 7 | 1163, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 013 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 408 584 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.