14 Chemin FLEUVE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 170,8 m² · constr. 2007 · terrain 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 300 $
Rôle antérieur 372 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994077871700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
486 000 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
16005994077871700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 77 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-25 · 211 m · Vendu 275 000 $ (1 555 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 316 $ Poids 77 % |
| 2 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 687 m · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 686 $ Poids 68 % |
| 3 | 1003, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-28 · 142 m · Vendu 200 000 $ (1 157 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 192 $ Poids 43 % |
| 4 | 1074, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-22 · 860 m · Vendu 335 000 $ (1 864 $/m²) 179,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 439 551 $ Poids 17 % |
| 5 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 499 122 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.