6 Chemin FLEUVE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 187,4 m² · constr. 2009 · terrain 627,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 100 $
Rôle antérieur 420 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994077998100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
554 100 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
16005994077998100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 78 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-25 · 223 m · Vendu 275 000 $ (1 555 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 226 $ Poids 75 % |
| 2 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 623 m · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 614 $ Poids 59 % |
| 3 | 1003, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-28 · 155 m · Vendu 200 000 $ (1 157 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 798 $ Poids 39 % |
| 4 | 1074, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-22 · 925 m · Vendu 335 000 $ (1 864 $/m²) 179,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 455 024 $ Poids 17 % |
| 5 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +43 607 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 522 029 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.