2 Chemin DOMAINE-DU-RUISSEAU · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 149,1 m² · constr. 2008 · terrain 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,4 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 285 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994078150100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
16005994078150100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 67 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 611 m · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 707 $ Poids 56 % |
| 2 | 954, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-25 · 145 m · Vendu 275 000 $ (1 555 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −21 543 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 439 $ Poids 46 % |
| 3 | 1064, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-03 · 873 m · Vendu 298 000 $ (2 375 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +28 019 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 346 157 $ Poids 32 % |
| 4 | 1003, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-28 · 86 m · Vendu 200 000 $ (1 157 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −13 715 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 634 $ Poids 29 % |
| 5 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 469 176 $ Poids 20 % |
| 6 | 1163, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 013 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 366 167 $ Poids 14 % |
| 7 | 696, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 239 000 $ (1 802 $/m²) 132,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 299 128 $ Poids 10 % |
| 8 | 675, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-08-09 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 523 $/m²) 124,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +42 626 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 581 095 $ Poids 3 % |
| 9 | 13, Chemin de la Jean-Richard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-26 · 4.1 km · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +38 727 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 709 670 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, chemin du Coteau-de-Maillard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-14 · 4.5 km · Vendu 836 792 $ (5 579 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +8 368 $ | 920 189 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.