924-926 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
243 300 $
Unifamiliale · 1 306 $/m² · 186,3 m² · constr. 1829 · terrain 339 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 140 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994170109400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1829
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
117680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
16005994170109400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 51 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-25 · 366 m · Vendu 275 000 $ (1 555 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 370 $ Poids 73 % |
| 2 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 332 m · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 956 $ Poids 68 % |
| 3 | 1003, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-28 · 351 m · Vendu 200 000 $ (1 157 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 228 162 $ Poids 37 % |
| 4 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +42 089 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 511 $ Poids 20 % |
| 5 | 1074, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-22 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 864 $/m²) 179,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 386 999 $ Poids 13 % |
| 6 | 14, chemin du Coteau-de-Maillard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-14 · 4.2 km · Vendu 836 792 $ (5 579 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +101 252 $ · Ajust. âge −83 679 $ | 931 904 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.