941 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
290 000 $
Unifamiliale · 1 819 $/m² · 159,4 m² · constr. 1952 · terrain 689,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 163 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994171663300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
16005994171663300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 58 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 277 m · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 867 $ Poids 78 % |
| 2 | 954, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-25 · 425 m · Vendu 275 000 $ (1 555 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 284 200 $ Poids 61 % |
| 3 | 1003, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-28 · 403 m · Vendu 200 000 $ (1 157 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 239 595 $ Poids 36 % |
| 4 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 431 790 $ Poids 34 % |
| 5 | 696, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 239 000 $ (1 802 $/m²) 132,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +24 152 $ · Ajust. âge −20 315 $ | 264 195 $ Poids 13 % |
| 6 | 1074, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-22 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 864 $/m²) 179,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −18 922 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 415 525 $ Poids 10 % |
| 7 | 1163, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 013 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +22 950 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 344 909 $ Poids 8 % |
| 8 | 14, chemin du Coteau-de-Maillard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-14 · 4.1 km · Vendu 836 792 $ (5 579 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +26 219 $ · Ajust. âge −83 679 $ | 856 871 $ Poids 0 % |
| 9 | 13, Chemin de la Jean-Richard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-26 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +61 263 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 714 956 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.