886 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
275 200 $
Unifamiliale · 1 891 $/m² · 145,5 m² · constr. 1925 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 194 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994173995300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
16005994173995300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
1 688
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 56 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 59 m · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 554 $ Poids 59 % |
| 2 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 378 208 $ Poids 41 % |
| 3 | 696, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 239 000 $ (1 802 $/m²) 132,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 248 083 $ Poids 23 % |
| 4 | 1003, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-28 · 624 m · Vendu 200 000 $ (1 157 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 551 $ Poids 21 % |
| 5 | 1064, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 298 000 $ (2 375 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +23 745 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 316 553 $ Poids 20 % |
| 6 | 675, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 523 $/m²) 124,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +36 285 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 519 754 $ Poids 9 % |
| 7 | 1163, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 013 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 307 543 $ Poids 8 % |
| 8 | 14, chemin du Coteau-de-Maillard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-14 · 3.9 km · Vendu 836 792 $ (5 579 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge −83 679 $ | 818 100 $ Poids 0 % |
| 9 | 13, Chemin de la Jean-Richard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-26 · 3.7 km · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +30 850 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 684 543 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.