1 Rue RACINE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
266 200 $
Unifamiliale · 1 703 $/m² · 156,3 m² · constr. 1953 · terrain 724,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 143 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994181058900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
16005994181058900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 55 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 212 m · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 013 $ Poids 76 % |
| 2 | 954, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-25 · 496 m · Vendu 275 000 $ (1 555 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 283 164 $ Poids 55 % |
| 3 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 429 662 $ Poids 37 % |
| 4 | 1003, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-28 · 473 m · Vendu 200 000 $ (1 157 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 238 801 $ Poids 33 % |
| 5 | 1064, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 298 000 $ (2 375 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +36 567 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 329 375 $ Poids 18 % |
| 6 | 696, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 239 000 $ (1 802 $/m²) 132,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 262 596 $ Poids 15 % |
| 7 | 1074, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-22 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 864 $/m²) 179,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −21 811 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 414 311 $ Poids 8 % |
| 8 | 1163, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 013 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +19 830 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 343 164 $ Poids 8 % |
| 9 | 14, chemin du Coteau-de-Maillard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-14 · 4.1 km · Vendu 836 792 $ (5 579 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge −83 679 $ | 848 225 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, Chemin de la Jean-Richard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-26 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +54 481 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 708 174 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.