4 Rue RACINE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
215 500 $
Unifamiliale · 1 744 $/m² · 123,6 m² · constr. 1925 · terrain 293,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 600 $
Rôle antérieur 93 100 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994181125400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
93 100 $
ID provincial
16005994181125400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 48 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin du Cimetière, Petite-Rivière-Saint-François 2026-07-06 · 692 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 609 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 109 $ Poids 55 % |
| 2 | 1064, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 298 000 $ (2 375 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 290 552 $ Poids 34 % |
| 3 | 696, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 239 000 $ (1 802 $/m²) 132,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 228 347 $ Poids 19 % |
| 4 | 675, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 523 $/m²) 124,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 481 179 $ Poids 10 % |
| 5 | 1163, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 013 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 499 $ Poids 9 % |
| 6 | 1327, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (3 672 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +31 949 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 455 396 $ Poids 1 % |
| 7 | 4, Rue Claude-Bouchard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-20 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 943 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 259 778 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, Chemin de la Jean-Richard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-26 · 3.9 km · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie −17 066 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 636 627 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.