3 Rue RACINE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 106,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 193,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 193,2 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 204 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994181409400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
16005994181409400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 62 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin du Cimetière, Petite-Rivière-Saint-François 2026-07-06 · 645 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 293 935 $ Poids 82 % |
| 2 | 1064, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 298 000 $ (2 375 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −22 795 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 270 012 $ Poids 19 % |
| 3 | 1169, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 175 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +28 730 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 326 812 $ Poids 7 % |
| 4 | 675, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 523 $/m²) 124,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −32 762 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 706 $ Poids 6 % |
| 5 | 1327, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (3 672 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 630 $ Poids 1 % |
| 6 | 4, Rue Claude-Bouchard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-20 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 943 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 276 574 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.