903 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 85,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 336,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336,6 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 211 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994182908600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
16005994182908600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 64 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 175 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 293 638 $ Poids 10 % |
| 2 | 493, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-11-14 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (4 310 $/m²) 75,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 363 631 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.