882 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
264 200 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 65,5 m² · constr. 1983 · terrain 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 132 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994183447300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
16005994183447300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
1 688
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 55 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 882, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-04-10 · 0 m · Vendu 255 000 $ (3 893 $/m²) 65,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 353 $ Poids 96 % |
| 2 | 7, chemin des Voitures-d'Eau, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 394 000 $ (6 314 $/m²) 62,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 369 355 $ Poids 1 % |
| 3 | 7, chemin des Voitures-d'Eau, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-14 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (6 250 $/m²) 62,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 435 494 $ Poids 1 % |
| 4 | 493, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-11-14 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (4 310 $/m²) 75,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −21 336 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 338 618 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, chemin des Goélettes, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-29 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (5 270 $/m²) 75,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −27 404 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 341 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.