874-876 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 187,3 m² · constr. 2014 · terrain 4 122,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 122,9 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 600 $
Rôle antérieur 472 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994184394200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
518 900 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
16005994184394200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 76 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 38 m · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 554 $ Poids 70 % |
| 2 | 954, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-25 · 735 m · Vendu 275 000 $ (1 555 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 148 $ Poids 60 % |
| 3 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +43 469 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 891 $ Poids 32 % |
| 4 | 1003, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-28 · 717 m · Vendu 200 000 $ (1 157 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 740 $ Poids 31 % |
| 5 | 1074, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-22 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (1 864 $/m²) 179,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 454 931 $ Poids 8 % |
| 6 | 14, chemin du Coteau-de-Maillard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-14 · 3.8 km · Vendu 836 792 $ (5 579 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +104 041 $ · Ajust. âge +33 472 $ | 1 051 844 $ Poids 0 % |
| 7 | 321, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-07 · 4.0 km · Vendu 130 750 $ (791 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 694 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 187 220 $ Poids 0 % |
| 8 | 320, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-27 · 4.4 km · Vendu 307 250 $ (1 826 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge +10 754 $ | 363 818 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.