870 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
262 400 $
Unifamiliale · 1 377 $/m² · 190,5 m² · constr. 1875 · terrain 7 037,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 037,3 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 175 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994184549600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
16005994184549600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 54 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 92 m · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 468 $ Poids 66 % |
| 2 | 954, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-25 · 789 m · Vendu 275 000 $ (1 555 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 637 $ Poids 56 % |
| 3 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +47 885 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 440 307 $ Poids 31 % |
| 4 | 1003, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-28 · 771 m · Vendu 200 000 $ (1 157 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 230 592 $ Poids 29 % |
| 5 | 1074, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-22 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (1 864 $/m²) 179,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 390 914 $ Poids 7 % |
| 6 | 321, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-07 · 3.9 km · Vendu 130 750 $ (791 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 694 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge −13 075 $ | 162 335 $ Poids 0 % |
| 7 | 320, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-27 · 4.3 km · Vendu 307 250 $ (1 826 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie +20 264 $ · Ajust. âge −30 725 $ | 325 260 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.