868 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
221 900 $
Chalet · 1 862 $/m² · 119,2 m² · constr. 1910 · terrain 395,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,5 m²
Frontage
2,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
120 600 $
Rôle antérieur 94 100 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994184866400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
94 100 $
ID provincial
16005994184866400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 49 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin du Cimetière, Petite-Rivière-Saint-François 2026-07-06 · 383 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 484 $ Poids 73 % |
| 2 | 696, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 239 000 $ (1 802 $/m²) 132,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie −12 076 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 224 382 $ Poids 25 % |
| 3 | 1064, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 298 000 $ (2 375 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 285 328 $ Poids 22 % |
| 4 | 675, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 523 $/m²) 124,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 473 429 $ Poids 14 % |
| 5 | 1163, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 013 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −17 515 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 070 $ Poids 5 % |
| 6 | 1327, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-31 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (3 672 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 447 317 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, Rue Claude-Bouchard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-20 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (1 943 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 255 504 $ Poids 0 % |
| 8 | 130, rue des Loups-de-Mer, Petite-Rivière-Saint-François 2025-12-19 · 3.9 km · Vendu 490 000 $ (4 321 $/m²) 113,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 497 013 $ Poids 0 % |
| 9 | 13, Chemin de la Jean-Richard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-26 · 3.7 km · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie −26 693 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 627 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.