864 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
263 900 $
Unifamiliale · 1 893 $/m² · 139,4 m² · constr. 1957 · terrain 632,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 200 $
Rôle antérieur 127 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994194258700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
16005994194258700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 55 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 128 m · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 906 $ Poids 44 % |
| 2 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 632 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 414 941 $ Poids 44 % |
| 3 | 696, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 239 000 $ (1 802 $/m²) 132,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge −14 340 $ | 252 146 $ Poids 31 % |
| 4 | 1064, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 298 000 $ (2 375 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 309 310 $ Poids 19 % |
| 5 | 675, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 523 $/m²) 124,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +25 540 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 509 009 $ Poids 13 % |
| 6 | 1163, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 013 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 331 653 $ Poids 6 % |
| 7 | 14, chemin du Coteau-de-Maillard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-14 · 3.7 km · Vendu 836 792 $ (5 579 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie −29 567 $ · Ajust. âge −83 679 $ | 801 085 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, Chemin de la Jean-Richard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-26 · 3.7 km · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 671 197 $ Poids 0 % |
| 9 | 321, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-07 · 3.9 km · Vendu 130 750 $ (791 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 694 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge −13 075 $ | 142 126 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.