Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
220 400 $
Autre · 7 250 $/m² · 30,4 m² · constr. 2003 · terrain 50 776,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 776,7 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
85 600 $
Rôle antérieur 67 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994272313100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
34 800 $
Rôle antérieur
67 100 $
ID provincial
16005994272313100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 48 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, 1251 et 1253, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-02-02 · 3.4 km · Vendu 427 820 $ (12 546 $/m²) 34,1 m² Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie −23 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 710 $ Poids 0 % |
| 2 | 1249, 1251 et 1253, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-02-02 · 3.4 km · Vendu 422 722 $ (12 397 $/m²) 34,1 m² Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −22 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 471 $ Poids 0 % |
| 3 | 1249, 1251 et 1253, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-23 · 3.4 km · Vendu 475 996 $ (13 959 $/m²) 34,1 m² Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −25 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 478 $ Poids 0 % |
| 4 | 1249, 1251 et 1253, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-16 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (9 238 $/m²) 34,1 m² Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 922 $ Poids 0 % |
| 5 | 1249, 1251 et 1253, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-16 · 3.4 km · Vendu 408 456 $ (11 978 $/m²) 34,1 m² Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −22 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 025 $ Poids 0 % |
| 6 | 1249, 1251 et 1253, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-16 · 3.4 km · Vendu 1 180 000 $ (34 604 $/m²) 34,1 m² Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −64 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 213 422 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.