153 Chemin FIEF · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 1 855 $/m² · 350,1 m² · constr. 2016 · terrain 6 944,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 944,3 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 100 $
Rôle antérieur 485 600 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994310218600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
639 500 $
Rôle antérieur
485 600 $
ID provincial
16005994310218600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±86.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 886
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 87 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 120 $ Poids 26 % |
| 2 | 55, chemin des Voitures-D'eau, Petite-Rivière-Saint-François 2025-02-27 · 425 m · Vendu 690 000 $ (2 863 $/m²) 241 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 044 $ · Ajust. superficie +156 180 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 954 524 $ Poids 11 % |
| 3 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 585 922 $ Poids 0 % |
| 4 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 288 532 $ Poids 0 % |
| 5 | 954, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (1 555 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 396 732 $ Poids 0 % |
| 6 | 696, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 239 000 $ (1 802 $/m²) 132,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +59 750 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 344 008 $ Poids 0 % |
| 7 | 1003, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-28 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 157 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 310 349 $ Poids 0 % |
| 8 | 55, chemin de la Vieille-Rivière, Petite-Rivière-Saint-François 2025-12-15 · 4.1 km · Vendu 1 270 000 $ (4 475 $/m²) 283,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +148 346 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 550 095 $ Poids 0 % |
| 9 | 320, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-27 · 2.9 km · Vendu 307 250 $ (1 826 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie +76 813 $ · Ajust. âge +13 826 $ | 426 359 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, chemin du Coteau-de-Maillard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-14 · 2.6 km · Vendu 836 792 $ (5 579 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +209 198 $ · Ajust. âge +41 840 $ | 1 165 369 $ Poids 0 % |
| 11 | 675, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 523 $/m²) 124,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 666 069 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, chemin du Cimetière, Petite-Rivière-Saint-François 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 425 250 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.