3 Chemin CHUTES · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 145,7 m² · constr. 2006 · terrain 13 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 829,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 302 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994579678000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
16005994579678000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 77 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-27 · 500 m · Vendu 307 250 $ (1 826 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie −20 629 $ · Ajust. âge −1 536 $ | 313 555 $ Poids 51 % |
| 2 | 14, chemin du Coteau-de-Maillard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 836 792 $ (5 579 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 337 $ Poids 33 % |
| 3 | 42, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-05 · 681 m · Vendu 367 000 $ (3 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +65 903 $ · Ajust. âge +5 505 $ | 443 035 $ Poids 26 % |
| 4 | 285, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-02 · 436 m · Vendu 530 000 $ (4 894 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +91 514 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 652 030 $ Poids 22 % |
| 5 | 14, chemin Savard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 706 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +70 361 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 711 687 $ Poids 12 % |
| 6 | 321, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-07 · 1.0 km · Vendu 130 750 $ (791 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 694 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge +12 421 $ | 170 114 $ Poids 10 % |
| 7 | 30, chemin Marie-Anne-Simard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 455 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −33 336 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 566 618 $ Poids 9 % |
| 8 | 1, chemin du Rigolet, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +77 981 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 609 795 $ Poids 5 % |
| 9 | 9, chemin des Peupliers, Petite-Rivière-Saint-François 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (3 533 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −25 088 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 622 860 $ Poids 5 % |
| 10 | 148, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +102 901 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 710 993 $ Poids 3 % |
| 11 | 192, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (4 605 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +129 754 $ · Ajust. superficie +90 939 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 687 689 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.