248 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 2 547 $/m² · 236,5 m² · constr. 2009 · terrain 3 240,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 240,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 600 $
Rôle antérieur 460 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994634096800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
580 000 $
Rôle antérieur
460 300 $
ID provincial
16005994634096800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 83 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 456 621 $ (1 834 $/m²) 249 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 734 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge +2 283 $ | 508 177 $ Poids 20 % |
| 2 | 320, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 307 250 $ (1 826 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie +62 253 $ · Ajust. âge +3 073 $ | 401 046 $ Poids 13 % |
| 3 | 3, chemin Victoria-Desgagnés, Petite-Rivière-Saint-François 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 853 000 $ (3 846 $/m²) 221,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 254 $ · Ajust. superficie +28 267 $ · Ajust. âge −51 180 $ | 944 341 $ Poids 9 % |
| 4 | 14, chemin du Coteau-de-Maillard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 836 792 $ (5 579 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +209 198 $ · Ajust. âge +12 552 $ | 1 136 081 $ Poids 2 % |
| 5 | 321, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-07 · 1.6 km · Vendu 130 750 $ (791 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 694 $ · Ajust. superficie +28 159 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 206 678 $ Poids 2 % |
| 6 | 42, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 367 000 $ (3 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +91 750 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 474 388 $ Poids 0 % |
| 7 | 285, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-02 · 823 m · Vendu 530 000 $ (4 894 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 700 965 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, chemin Savard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 706 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 785 752 $ Poids 0 % |
| 9 | 148, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 744 567 $ Poids 0 % |
| 10 | 38, chemin Pierre-Perreault, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 608 231 $ Poids 0 % |
| 11 | 192, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (4 605 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +129 754 $ · Ajust. superficie +122 250 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 726 334 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.