264 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
555 600 $
Autre · constr. 1998 · terrain 5 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000,3 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
586 500 $
Rôle antérieur 466 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994671417700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
510 500 $
Rôle antérieur
466 400 $
ID provincial
16005994671417700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 80 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-05 · 619 m · Vendu 367 000 $ (3 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 362 453 $ Poids 58 % |
| 2 | 320, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-27 · 550 m · Vendu 307 250 $ (1 826 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 826 $ | 321 894 $ Poids 51 % |
| 3 | 285, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-02 · 352 m · Vendu 530 000 $ (4 894 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 539 315 $ Poids 45 % |
| 4 | 49-49B, chemin Chagnon, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-12 · 843 m · Vendu 600 000 $ (2 358 $/m²) 254,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 597 $ Poids 40 % |
| 5 | 6, chemin de la Bleuetière, Petite-Rivière-Saint-François 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 923 $ Poids 39 % |
| 6 | 12, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-04-11 · 592 m · Vendu 399 000 $ (6 394 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 487 980 $ Poids 37 % |
| 7 | , Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 35 % |
| 8 | 66, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-03-20 · 708 m · Vendu 525 000 $ (2 423 $/m²) 216,7 m² Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 321 $ Poids 33 % |
| 9 | 103, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 786 $/m²) 154 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 447 255 $ Poids 30 % |
| 10 | 121-123, chemin Josaphat, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (2 273 $/m²) 261,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 626 334 $ Poids 29 % |
| 11 | 18-20, chemin du Versant, Petite-Rivière-Saint-François 2025-03-20 · 999 m · Vendu 195 000 $ (791 $/m²) 246,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 217 219 $ Poids 27 % |
| 12 | 38, chemin Pierre-Perreault, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 431 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.