251 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 178,9 m² · constr. 2022 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 400 $
Rôle antérieur 426 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994673930900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
472 400 $
Rôle antérieur
426 900 $
ID provincial
16005994673930900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±97.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 83 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-27 · 612 m · Vendu 307 250 $ (1 826 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge +23 044 $ | 368 440 $ Poids 67 % |
| 2 | 14, chemin du Coteau-de-Maillard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 836 792 $ (5 579 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +80 611 $ · Ajust. âge +66 943 $ | 1 061 885 $ Poids 18 % |
| 3 | 30, chemin Marie-Anne-Simard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 455 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +24 009 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 669 563 $ Poids 17 % |
| 4 | 321, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-07 · 1.2 km · Vendu 130 750 $ (791 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 694 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 183 898 $ Poids 10 % |
| 5 | 9, chemin des Peupliers, Petite-Rivière-Saint-François 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (3 533 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +33 568 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 726 716 $ Poids 8 % |
| 6 | 285, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-02 · 313 m · Vendu 530 000 $ (4 894 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 735 415 $ Poids 5 % |
| 7 | 3, chemin Victoria-Desgagnés, Petite-Rivière-Saint-François 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 853 000 $ (3 846 $/m²) 221,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 254 $ · Ajust. superficie −82 493 $ · Ajust. âge +4 265 $ | 889 027 $ Poids 4 % |
| 8 | 14, chemin Savard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 706 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 821 177 $ Poids 4 % |
| 9 | 204, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 456 621 $ (1 834 $/m²) 249 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 734 $ · Ajust. superficie −64 275 $ · Ajust. âge +31 963 $ | 485 043 $ Poids 2 % |
| 10 | 1, chemin du Rigolet, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 680 315 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.