271 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
732 800 $
Autre · 3 605 $/m² · 203,3 m² · constr. 2003 · terrain 14 260,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 260,6 m²
Frontage
100,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
774 000 $
Rôle antérieur 572 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994683687000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
95015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
645 500 $
Rôle antérieur
572 300 $
ID provincial
16005994683687000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 90 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-03-20 · 603 m · Vendu 525 000 $ (2 423 $/m²) 216,7 m² Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 088 $ Poids 47 % |
| 2 | 320, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-27 · 621 m · Vendu 307 250 $ (1 826 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie +31 948 $ · Ajust. âge −6 145 $ | 361 524 $ Poids 44 % |
| 3 | 190, Ch. de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 051 $/m²) 231,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −29 021 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 478 066 $ Poids 29 % |
| 4 | 28, chemin Jacques-Labrecque, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 350 $/m²) 218,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −32 841 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 1 009 129 $ Poids 27 % |
| 5 | 67, chemin Chagnon, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 543 900 $ (3 177 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 326 $ · Ajust. superficie +50 991 $ · Ajust. âge −2 719 $ | 696 497 $ Poids 23 % |
| 6 | 22, Chemin Savard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 662 $/m²) 229,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie −47 786 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 910 454 $ Poids 13 % |
| 7 | 30, chemin Marie-Anne-Simard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 455 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +66 155 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 657 559 $ Poids 12 % |
| 8 | 3, chemin Victoria-Desgagnés, Petite-Rivière-Saint-François 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 853 000 $ (3 846 $/m²) 221,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 254 $ · Ajust. superficie −35 574 $ · Ajust. âge −76 770 $ | 854 910 $ Poids 9 % |
| 9 | 321, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-07 · 1.2 km · Vendu 130 750 $ (791 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 694 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge +10 460 $ | 190 933 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.