76 Chemin MARTINE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 092 044,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092 044,5 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 300 $
Rôle antérieur 485 200 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994702846700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 200 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
485 200 $
ID provincial
16005994702846700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 77 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Pierre-Perreault, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 716 $ Poids 35 % |
| 2 | 322, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (8 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +24 613 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 703 190 $ Poids 17 % |
| 3 | 41, chemin des Érables, Petite-Rivière-Saint-François 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 133 $ Poids 6 % |
| 4 | 148, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −36 856 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 522 310 $ Poids 4 % |
| 5 | 192, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (4 605 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +129 754 $ · Ajust. superficie −39 138 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 530 716 $ Poids 3 % |
| 6 | 150, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2024-05-23 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (3 892 $/m²) 84,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 366 862 $ Poids 1 % |
| 7 | 493, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-11-14 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (4 310 $/m²) 75,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +29 741 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 381 571 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, chemin des Goélettes, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-29 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (5 270 $/m²) 75,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +35 046 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 791 $ Poids 0 % |
| 9 | 42, chemin du Fief, Petite-Rivière-Saint-François 2026-01-12 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −25 084 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 788 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.