46 Chemin GABRIELLE-ROY · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
626 000 $
Autre · 3 644 $/m² · 171,8 m² · constr. 2012 · terrain 5 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 486,5 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 430 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994769459700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
86613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
498 300 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
16005994769459700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 85 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Chemin Victoria-Desgagnés, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 763 m · Vendu 735 000 $ (3 960 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −27 325 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 739 032 $ Poids 59 % |
| 2 | 93, chemin Jacques-Labrecque, Petite-Rivière-Saint-François 2026-01-16 · 253 m · Vendu 475 000 $ (3 299 $/m²) 144 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +45 851 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 552 938 $ Poids 58 % |
| 3 | 207, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +44 306 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 651 969 $ Poids 42 % |
| 4 | 1, chemin du Multi-Bois, Petite-Rivière-Saint-François 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 851 $/m²) 149,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +43 327 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 677 308 $ Poids 36 % |
| 5 | 103, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-01-07 · 1.7 km · Vendu 429 000 $ (2 786 $/m²) 154 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +24 793 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 502 077 $ Poids 22 % |
| 6 | 9, chemin des Peupliers, Petite-Rivière-Saint-François 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 533 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +21 024 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 685 922 $ Poids 17 % |
| 7 | 320, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 307 250 $ (1 826 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +7 681 $ | 346 597 $ Poids 9 % |
| 8 | 67, chemin Chagnon, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-24 · 2.3 km · Vendu 543 900 $ (3 177 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 326 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +21 756 $ | 670 935 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.