53 Chemin JACQUES-LABRECQUE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
706 500 $
Autre · 3 762 $/m² · 187,8 m² · constr. 2022 · terrain 3 007,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
644 000 $
Rôle antérieur 476 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994795046300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
608 700 $
Rôle antérieur
476 300 $
ID provincial
16005994795046300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 89 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Chemin Victoria-Desgagnés, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 960 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 463 $ Poids 51 % |
| 2 | 28, chemin Jacques-Labrecque, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-30 · 284 m · Vendu 950 000 $ (4 350 $/m²) 218,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −66 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 668 $ Poids 34 % |
| 3 | 30, chemin Marie-Anne-Simard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 455 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +39 382 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 684 936 $ Poids 33 % |
| 4 | 103, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (2 786 $/m²) 154 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +47 079 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 545 813 $ Poids 29 % |
| 5 | 3, chemin Victoria-Desgagnés, Petite-Rivière-Saint-François 2025-03-14 · 772 m · Vendu 853 000 $ (3 846 $/m²) 221,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 254 $ · Ajust. superficie −65 379 $ · Ajust. âge +4 265 $ | 906 140 $ Poids 27 % |
| 6 | 9, chemin des Peupliers, Petite-Rivière-Saint-François 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 533 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +49 292 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 742 440 $ Poids 18 % |
| 7 | 320, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 307 250 $ (1 826 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge +23 044 $ | 376 564 $ Poids 18 % |
| 8 | 66, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 423 $/m²) 216,7 m² Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −35 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 312 $ Poids 16 % |
| 9 | 67, chemin Chagnon, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 543 900 $ (3 177 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 326 $ · Ajust. superficie +26 369 $ · Ajust. âge +48 951 $ | 723 546 $ Poids 11 % |
| 10 | 321, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-07 · 2.3 km · Vendu 130 750 $ (791 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 694 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 187 418 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.