74 Chemin JACQUES-LABRECQUE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
452 000 $
Autre · 4 209 $/m² · 107,4 m² · constr. 2022 · terrain 3 015 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 015 m²
Frontage
60 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 320 500 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994798087400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
16005994798087400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 72 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, chemin des Érables, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (4 558 $/m²) 98,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 472 702 $ Poids 51 % |
| 2 | 22, chemin Jacques-Labrecque, Petite-Rivière-Saint-François 2025-07-10 · 404 m · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +37 400 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 455 215 $ Poids 45 % |
| 3 | 42, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 367 000 $ (3 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +34 865 $ | 406 835 $ Poids 26 % |
| 4 | 291, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 851 $/m²) 87 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +39 276 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 412 587 $ Poids 20 % |
| 5 | 285, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (4 894 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 600 713 $ Poids 20 % |
| 6 | 41, chemin des Érables, Petite-Rivière-Saint-François 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +50 786 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 545 716 $ Poids 18 % |
| 7 | 1, chemin du Rigolet, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 566 151 $ Poids 14 % |
| 8 | 192, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-01 · 966 m · Vendu 489 000 $ (4 605 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +129 754 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 638 632 $ Poids 14 % |
| 9 | 148, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 657 455 $ Poids 11 % |
| 10 | 14, chemin Savard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (4 706 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 665 160 $ Poids 9 % |
| 11 | 375, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-08 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 476 505 $ Poids 9 % |
| 12 | 6-8, chemin du Versant, Petite-Rivière-Saint-François 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (3 901 $/m²) 119,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −23 016 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 577 676 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.